Прежде чем ехать на показ, можно за час отсеять половину «проблемных» вариантов. Большая часть информации об объекте открыта — нужно знать, где смотреть и как читать.
Собственник и история переходов права
Выписка ЕГРН о переходе прав покажет, сколько раз и как часто объект менял владельцев. Три продажи за два года — повод задать вопросы. Свежее наследство (меньше 3 лет) — риск появления других наследников.
Обременения и аресты
Ипотека, арест, запрет на регистрационные действия, аренда — всё это видно в выписке ЕГРН. Ипотеку снять можно, арест — только через суд или погашение долга продавца, а это месяцы.
Перепланировка
Сравните планировку в техпаспорте с тем, что увидите на показе. Снесённая стена между кухней и комнатой при газовой плите, объединённый с комнатой балкон — узаконить такое невозможно, а банк под ипотеку не одобрит.
Долги и управляющая компания
Долги по коммуналке остаются за старым собственником, но взносы на капремонт переходят к новому. Посмотрите, что за УК, есть ли судебные дела у дома, когда был и планируется капремонт.
Половину рисков можно отсеять по открытым данным ещё до показа. Вторую половину — только проверкой юриста.
Что происходит вокруг
Генплан и публичная кадастровая карта покажут, не запланирована ли рядом дорога, стройка или промзона. В Новороссийске это особенно важно для районов активной застройки: вид на море может через год стать видом на соседний дом.
Что нельзя узнать самому
Банкротство продавца, дееспособность, скрытые наследники, подлинность доверенностей — для этого нужны запросы, доступ к базам и опыт. Это и есть юридическая проверка, которая стоит 10 000 ₽ и занимает 1–2 дня.
Половину рисков можно отсеять по открытым данным ещё до показа. Вторую половину — только проверкой юриста. Отчёт по объекту (3 000–5 000 ₽) объединяет и то, и другое в одном документе с рекомендацией: покупать, торговаться или отказаться.
Генеральный директор ООО «НАУКА». Недвижимость, юристы и строители под одной крышей в Новороссийске с 2008 года.
