«Хорошие люди, зачем бумажки» — так начинаются истории про три месяца без оплаты и испорченный диван. Договор нужен не для суда, а чтобы до суда не дошло.

Договор: пять пунктов, без которых он бесполезен

1) Точный срок и условия продления. 2) Размер платы, дата и способ оплаты, кто платит коммуналку. 3) Депозит: сумма, за что удерживается, срок возврата. 4) Порядок расторжения: за сколько дней предупреждать, что будет при досрочном выезде. 5) Кто может проживать и можно ли с животными.

Опись имущества с фото

Перечислите мебель и технику с состоянием и фотографиями в день заселения. Подпишите обе стороны. Без описи доказать, что царапина на столе появилась при арендаторе, невозможно.

Депозит — не «последний месяц»

Распространённая ошибка — засчитывать депозит как оплату последнего месяца. Тогда на момент выезда у вас нет ничего, чем покрыть ущерб. Депозит возвращается после приёмки квартиры по описи — в срок, прописанный в договоре (обычно 3–5 дней).

Долгосрочный договор и регистрация

Договор на 11 месяцев регистрировать не нужно. Договор от года — регистрируется в Росреестре. Доходы от аренды в любом случае нужно декларировать: НДФЛ 13 % или 4 % как самозанятый — второй вариант для большинства собственников выгоднее.

Если арендатор не платит

Письменная претензия со сроком, затем уведомление о расторжении по условиям договора. Менять замки и выносить вещи нельзя — это ваша ответственность, а не его. При грамотном договоре вопрос решается за 2–3 недели без суда.

Договор нужен не для суда, а чтобы до суда не дошло.

Итог

Договор, опись и депозит — три документа, которые занимают час на оформление и экономят месяцы нервов. Если не хотите заниматься этим сами, подбор арендатора с оформлением стоит 50 % месячной ставки, управление — 10 % в месяц.

Сдать без хлопот

Подберём платёжеспособного арендатора, оформим договор и опись, при желании — возьмём аренду на управление. Сдать квартиру →